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樓市乾坤

停核酸檢測樓市反價一成

 

何熊輝

2023年1月21日

  1月8日通關後,從內地入港的人士,每日大約維持約九千人,此數字相對於澳門每日約五萬人的入境數字,大幅落後,歸究原因,大概是因本港仍要求內地入境人士,須持48小時內的核酸檢測陰性報告,反觀澳門,早已取消,結果是入境人數高香港4.5倍,因此只耍取消核酸檢測耍求,入境人數必即時大幅上升。

 

  港府大概也知核酸檢測,窒礙入境人數,因此最近又表示正檢討有關政策。按現時的改策發展方向估計,農曆新年前後,有關政策會被取消。

 

  按澳門的形勢估計,屆時入港人數會即時上升至每日五萬人或以上,基於入境人數大增。這次二次自由行的效應,將直接刺激各行各業。澳門自由行客大增後,市面即出現購物人潮,賭收也大幅回升。因此核酸檢測取消日,就是香港經濟樓價彈升時。

 

  近期一手盤貨尾盤已開始削減優惠,二手盤價量齊升,業主亦開始反價,部份更延至新年假期後再重新放盤。業主都在期待這一日的反價日正式到來。

 

  筆者早前已呼籲有心入市的買家,趁在低位撈低,部份成功入市者,價位於帳面上已出現半成至一成升幅,反彈幅度仍是温和。不過只要香港取消入境核酸檢測,反價幅度相信有一成以上,業主不妨耐心再等一至兩周,以迎接核酸取消日正式到來。

 
 
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今年農曆年少人睇樓,關鍵原因之一是香港開關,大家投入「大外遊時代」,新年期間不少人都湧到日、韓及東南亞旅行,賣家買家都外遊,睇樓都係等假期結束返港再算。

即使賣家放售非自住樓,又一早放低鎖匙予物業代理,有買家睇樓又啱心水,可能身處日本忙於滑雪或逛街的賣家,都未必願意透過視像與買家協商。未有外遊又想買樓的用家,想到這一點,倒不如待過年後才再出動睇樓。

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16. 北角維港頌尺價一周搶高一成 2023-01-27 10:19:37
北角維港頌錄得本月第3宗二手成交,當中第6座中層D室,實用面積569方呎2房間隔、望海景,以1580萬元成交、實呎27,768元。對上6座高層E室,實用面積578方呎同屬2房戶,景觀相若,1星期前以1460萬元沽出、實呎25,260元,是次成交相隔1星期,呎價獲搶高約10%。
17. 向泛民说不 2023-01-27 13:37:30
14楼,睇彭博社新闻,真的需要黄狗讲的批判式思维。因为彭博社现在天天黑中国,带立场。
当中国经济恢复。理论上赚钱更容易。这时离开中国,不就等于放弃中国市场。你说了,怎么离开?
18. 向泛民说不 2023-01-27 13:48:33
14楼,还有打击的是科网股。高利贷公司,这些都是资本无国界,随时离开中国去美国。对中国来说是风险。但是你没有见到大陆打击真正科技公司,如比亚迪,华为,小米还有香港首富宁王呢?不但没有打击。甚至加以支持。大陆最近的扶持科技改变了,现在是拔尖,现在是支持顶部公司加大研发,突破美帝的科技制裁。以前是大水慢灌,导致贪腐严重。
19. 向饭民说不 2023-01-27 18:19:17
14楼,彭博社的标题。港币贬值,但是hibor 下跌。点解一边贬值,一边却水浸,令人非常奇怪,如果不是热钱多,hibor又点会下跌呢?是好事还是坏事?

Hong Kong Dollar Pessimists Stage a Comeback

  • Gap between one-month Hibor, Libor widest since 2008
  • Currency seen in weak half of trading band in near term: OCBC
20. 百老滙家族5億購豪宅 2023-01-27 19:16:59
香港與內地恢復通關,刺激一手市場價量齊升,豪宅盤更成為市場焦點。根據統計,截至昨天,新盤市場本月錄得36宗成交價逾半億元的個案,涉及金額約32.35億元。當中以百老滙家族最積極掃貨,市場消息稱,該家族成員本月初買入信置及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions 3伙,連同去年12月買入的2伙,百老滙家族在不足一個月內,豪擲4.75億元買入該盤5伙。
21. 名星齊出動掃貨 2023-01-28 13:48:42
姜濤日前豪擲1800萬元買入西環海景豪宅,全城哄動,而不少名人亦趁市況稍為回暖之際,於低位「執平貨」,朱千雪丈夫近日以低一年前15%價格,購入跑馬地老牌豪宅雲地利台單位,而一向鍾情白石角物業的王祖南,則以2,000萬元購入海日灣三房單位。
22. 太古城尺價彈上二萬 2023-01-28 23:36:25
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23. 元朗放盤議價空間減至5% 2023-01-29 11:17:50
本港和內地通關效應下,元朗本月至今暫錄約73宗二手成交(連居屋),等同上月全月約97宗近八成;中原王勤學指,元朗二手交投受放寛防疫措施,以及通關效應下,氣氛明顯轉好,雖未見內地客大手入市,但業主樓議價空間收窄,由10%收窄至5%。
24. 樓市將呈u型反彈 2023-01-30 12:46:28
本港去年私人住宅售價指數勁挫15.5%,錄得自1998年以來最大跌幅,中原人施永青認為,本港樓市短期已見底,中長期走勢則要觀察實體經濟是否改善,他相信會有轉機,市場氣氛亦較一兩個月前樂觀,雖然「V形」反彈未必存在,未來樓市或會呈「U形」反彈。
25. 香港成亞太區首選擴張目的地 2023-01-30 23:14:07
踏入2023年,本港經濟和樓市邁向復常之際,世邦魏理仕發表《2023年亞太區零售租戶調查》,香港為零售商亞太區擴張目的地的首選地點之一,排名在中國內地一線城市之後,與新加坡同樣排名第二;世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,防疫措施逐步放寬下,預計本港和內地將迎來強勁的零售銷售市道反彈,而內地旅客回流本港將大力推動零售業,並推動租賃需求和租金增長,尤其是以遊客為主導的零售商。
26. 外滙基金輸掉二千億 2023-01-31 10:40:32
金管局公布,外匯基金去年投資虧損為2024億元,創歷來最大虧損金額,投資回報率則為負4.4%,僅次於2008年金融海嘯時的負5.6%。總裁余偉文表示,去年為近50年以來唯一一次股、債、匯齊跌,他預期今年市場環境不會如去年般不尋常,但仍然存在不明朗因素,資產價格會持續波動。單計第四季,外匯基金投資收入轉正錄764億元,副總裁李達志表示,今年1月環球市場氣氛好轉,初步估計可錄得以百億元計的投資收入。
27. 大輸家 2023-01-31 14:29:11
金管局揸莊,輸左二千億,嘩,佢地人材濟濟,搞乜输甘多,真係要查找不足,予以更正。
28. 負資產至去年底1.2萬宗 2023-02-01 08:41:28
金管局公布,去年第四季末負資產住宅按揭涉及金額662.52億元,按季大增21倍。負資產住宅按揭貸款宗數由533宗升至12,164宗,已高於2008年金融海嘯期間的不足1.1萬宗,惟相對SARS期間高峰逾10萬宗仍相距甚遠(見圖)。金管局副總裁阮國恒回應,以樓價跌幅計,不少高成數按揭已成負資產,但拖欠比率仍偏低。市場人士認為,現時樓價跌勢已回穩,預料負資產宗數將見回落。
29. 東涌區成交升六成 2023-02-02 17:57:26
東涌區1月錄約60宗二手成交,按月急增逾六成後,踏入2月,該區速錄得2宗成交。中原張奇瑋表示,十大屋苑之一東涌映灣園新錄11座中層C室成交,實用面積563方呎2房間隔,向東南望山景,以650萬元易手,實呎11545元,新買家為上車客,因在機場工作,故擇居東涌。
30. 樓市進入季節性旺市 2023-02-04 02:16:13
中原城市領先指數CCL最新報158.75點,創9周新高,按周升0.56%。中原地產研究部指出,CCL觸及156.37點後近6周計,累升1.52%,反映新春前有買家提早入市,二手成交活躍,樓價明顯轉勢,反覆向上。新春後樓市順利進入季節性旺市,加上美國放緩加息,相信樓價可以繼續穩步上升。現時CCL距離短期目標160點,僅相差1.25點或0.79%。
31. 代理請人無上限 2023-02-04 14:17:01

美國聯儲局加息0.25厘,幅度逐步收窄,今年內有機會停止加息甚至減息,對樓市來說是正面的訊號,加上內地和本港全面通關,種種利好消息均令準買家信心增強,把握樓價反彈前的機會偷步入市。

中原陳永傑又指出,該行將全面全速增聘人手,不設招聘上限,並於本月舉行3場招聘會,目標於2月招募250人。

32. 新地雷霆:樓價升5至10% 2023-02-04 22:43:45
新地雷霆指NOVO LAND 1期去年開售銷情火熱,2期位置亦比1期有優勢,並認為美國聯署局加息步伐現已放緩,息口漸見頂,本港樓市因加息所造成的壓力逐漸消散,加上留意到近月二手樓價有所回升,一手交投亦開始活躍,料整體樓價將有5%至10%升幅,雖然負資產數字突破1. 2萬宗破18年新高,但雷霆認為目前數字只是歷史高峰期約1成,亦無明顯拖欠供款情況,相信樓市根基仍穩健,可健康發展。
33. 神準預測富榮花園兩月升一成 2023-03-08 10:05:44
旺角富榮花園的房委會25年擔保年期將在年中屆滿,近日再有業主趁市場成交增加套現離場。世紀21黎振傑表示,富榮花園8座低層B室,實用592方呎,3房間隔,以638萬元未補價易手,實呎10,777元。同類3房單位2座低層H室,實用592方呎3房戶,今年1月558萬元易手,實呎9426元,反映是次成交價比約2個月前回升逾一成。雖然做價回升,但原業主2019年720萬元未補價購入,帳面仍蝕82萬元,跌幅11%,若連使費計料實蝕120萬元或17%。