楼市的潘朵拉盒子已打开

本港疫情后经济复苏速度未及预期，难免影响市民及企业财政状况。根据破产管理署最新公布，3月份接获783宗个人破产呈请，是自去年11月以来最多，按月增加20.83%，按年则升2.76%。

69公司强制清盘 德勤忧恶化

期内强制公司清盘呈请69宗，是自2009年7月以来最多，按月上升30.19%，按年飙40.82%。3月份发出接管或破产令有641宗，按月升15.7%，按年增近27.69%。

领展（0823.HK）股价续创逾12年新低，小股东们摇头叹息。然而，这家房托的CEO王国龙年薪达7788万元，连同去年高位减持公司股票，收入非常肥美，似乎未有与散户们「共渡时艰」。事实上，领展由於股权结构分散，并无控股股东，主要由散户、MPF供款人、指数基金持货，加上本港不流行「维权投资」（activist investing），令小股东很难透过集合力量制衡高管薪酬。

众所周知，领展（前称领汇）由特区政府於2005年分拆上市，其资产主要是数十座公屋商场及停车场，港府藉此套现逾300亿元纾缓库房财赤。该房托首任CEO为苏庆和，他卸任时年薪连花红约600多万元。王国龙自2010年起接掌领展至今，期间香港特首已换了3次（历曾荫权、梁振英、林郑月娥及李家超），62岁的王国龙仍稳如铁塔，其任期长度几乎及得上新加坡总理李显龙。

根据彭博报导，滨海路第一栋大楼的部分单位价格已降至每平方英尺约25000港元，这比原要价45000港元折扣超过 40%。凯玥（THE CORNICHE）是合景泰富集团、龙光集团旗下的住宅项目，自2023年1月开始销售以来，该项目共295间公寓，仅售出其中5间。

本港疫情后经济复苏速度未及预期，难免影响市民及企业财政状况。根据破产管理署最新公布，3月份接获783宗个人破产呈请，是自去年11月以来最多，按月增加20.83%，按年则升2.76%。

69公司强制清盘 德勤忧恶化

期内强制公司清盘呈请69宗，是自2009年7月以来最多，按月上升30.19%，按年飙40.82%。3月份发出接管或破产令有641宗，按月升15.7%，按年增近27.69%。

德勤中国副主席黎嘉恩接受本地传媒访问时分析，破产宗数创近期新高，主要受到高息环境及投资气氛低迷影响，加上楼价持续下行，银行开始催收贷款，但相信楼市撤辣后刺激交投，有助加大置业人士套现及增加资金流渠道，估计短期内破产宗数按月走势保持平稳。

亿京发展劈价出售沙田石门京瑞广场1期商铺货尾，刚传出以7220万元卖出2楼逾8000方尺铺位，减价近5700万元或44%。

市场消息指出，石门安群街3号京瑞广场1期2楼250号铺，建筑面积8079方尺，定价近1.29亿元，尺价约15960元。据悉，该铺位现减价至7220万元售出，尺价约8937元，较定价低5674.1万元或44%。

上述铺位由健身中心以每月21万元租用，以最新成交价计算，租金回报约3.5厘。

每次推盘备受市场关注的长江实业集团(1113)，再向楼市投下「深水炸弹」！旗下已届现楼、沙田九肚丽坪路「名日．九肚山」昨修改多张价单，部分单位较3年半前劈价32%外，并推出全新付款计划加48万元家具现金劵；并敲定下周三(5月1日)起推售15伙四房单位。

以新修改的3ZZA价单中2座5楼C室为例，实用面积1,226方尺，四房间隔，定价由2020年10月的2,886.3万元调整至1,952.9万元，劈价933.4万元或约32.3%；尺价由23,542元降至15,929元。

林奋强最新沽出单位为擎天半岛第二座极高层D室的三房一套单位，实用面积1,091平方尺，上月底以2,860万元沽出；单位早於2006年以公司名义购入，当时作价1,030万元，持货18年帐面赚1,830万元或约1.78倍。这宗成交之成为市场焦点，与这名「楼市大好友」在过去半年频频卖楼有关，去年十月他先以3,630万元售出维港湾的一个复式单位，十一月再以2,158万元售出九龙站擎天半岛单位，前后三宗成交让他套现8,600万元，狂赚近半亿元。

林奋强以往睇好楼市并非「得个讲字」，2012年他担任行会成员时，便以二十七个物业荣登「行会楼王」；当时他更他成立智库组织「黄金50」，自资聘请研究员就经济、社会各范畴发表研究报告。

中环美国银行中心一个全层银主货，在市场上放售逾一年半，市传以2.5亿元售出，尺价仅逾1.8万元，创该厦近14年尺价新低，造价更较近6年前购入价贬值逾64%。

市场消息指出，中环美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方尺，在2022年10月沦为银主盘，并以意向价5亿元交吉形式放售，放盘多月后，曾在去年10月获一名内地客出价3.38亿元洽购至尾声，尺价约24352元，但最后未有如期支付订金，交易作罢。

今年首季，香港楼市的挞订宗数录得159宗，较去年第四季的92宗激增72.8%。根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，这一数字已达到2023年全年总数261宗的六成，预测今年全年的挞订宗数将超越去年。

从今年第一季的数据来看，在159宗一手私人住宅交易取消中，有94宗已经成功重售，占比高达59%。这一重售比例显著高於去年同期的22%，上升了37个百分点。这表明，在楼市繁荣的背景下，不少发展商加快减价策略，以促进挞订单位的出售，从而推高了重售比例。

资深投资者罗珠雄近年陷入财困，其持有的物业先后沦为银主盘，包括位於尖沙咀九龙站擎天半岛的一个自制复式户，近期由银主以7600万元售出，物业5年账面跌价1400万元。

资料显示，尖沙咀九龙站擎天半岛1座最高两层自制复式单位，实用面积共2250方尺，银主自去年初起放盘，叫价最初为7050万元，今年初调升至7400万元，最终以7600万元易手，尺价约33778元。