楼宇维修巨贪案启示

　　廉署最近侦破历来最大宗涉及楼宇维修工程贪污案件，拘捕近50人，涉及10项屋苑维修、升降机优化工程，涉款达5亿元。笔者形容这些人是吸血鬼，参与围标与贿赂人员，包括建筑工程集团主脑、工程顾问、承办商、中间人、物管公司职员、法团核心成员及业委会成员。当局须尽快修订《建筑物管理条例》并作优化，加大力度保障业主权益，也须加大宣传，让市民接受市建局提供的「招标妥」受资助服务。

　　香港有不少旧楼欠维修保养，笔者服务的九龙西，楼龄逾40年以上的更是全港之冠。根据现有建筑物条例，楼龄逾30年者，屋宇署可向相关业主发出强制验楼令，其后若收到修葺令，大厦业主须按屋宇署指示进行楼宇维修。政府近年推出楼宇更新大行动2.0、消防安全及升降机优化资助计划，虽然当局每年发出验楼令或资助会限制於一定数量，但业主面对楼宇更新分担开支的机会无疑也增加了。一个屋苑大维修开支达数百万至数千万元不等，业主动辄也要分担10万元开支，虽然当局有推资助计划，减轻楼宇租值较低业主的负担，但若居民的血汗钱遭不法分子以夸大工程标价骗去，确实令人发指。

　　政府数年前已就《建筑物管理条例》修订作广泛谘询，并有明确立法方向，可是当局至今仍未向立法会「交功课」。立法之余，当局也须加强民政总署在物业管理事务上的角色，例如业主必须明白参与法团及业主大会的重要性，因为现时条例仍停留於10年前，任何大维修的决定，业主大会只需有10%业主出席，获过半数支持便拍板。当局已建议加大至20%，修例是迫在眉睫。而市建局的「招标妥」服务，当局应作更好的推广，让业主享有独立第三方估价及在招标上获提供意见。