业主降议幅 CCL按周升1%

新盘效应刺激楼价，二手业主降低议价幅度务求出货，反映二手表现的中原城市领先指数CCL最新报146.35点，按周升1.01%，是复活节长假及黄竹坑站新盘公布首张价单当周的市况。中原分析指，短期楼价走势反覆争持。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

指数低沉 今年累跌0.58%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，新盘连环减价抢客，但二手业主议价幅度不大，买家与业主陷入拉锯局面，CCL上周跌今周升，短期楼价走势反覆争持。相信CCL将继续於145点到150点之间窄幅徘徊，暂时未有明显向上或向下的讯号。

杨明仪认为，CCL虽比「撤辣」前的143.02点低位为高，但仍处於逾7年低位，较2021年8月191.34点历史高位跌23.51%，而2024年则累跌0.58%。

杨明仪指，4月17日何文田朗贤峯IIB期公布首张价单115伙，及有大型银行将二手及非按保的物业按揭现金回赠削减至零并收紧审批，今日将军澳日出康城12B期PARK SEASONS首轮销售168伙，对本地二手楼价的影响将於5月上旬公布的CCL才开始反映。

四区楼价继续各自反覆。港岛楼价指数报149.34点，按周升2.51%。九龙指数报141.93点，按周升0.92%。新界东指数报157.74点，按周跌1.41%。新界西指数报132.53点，按周跌0.57%。

新盘成焦点 二手睇楼跌

新盘市场持续热闹，「低价」或「贴市价」项目鱼贯登场，续成市场焦点，影响二手睇楼活动。美联物业分行统计，本周末(20日至21日)15个指标屋苑预约睇楼量录得约548组，较上周末约564组下跌约2.8%，连跌3周。至於中原地产十大屋苑周末预约睇楼量更连跌4周，本周末仅录得480组，按周跌幅6.3%，创近8周新低。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，「先求量，后求价」已成为新盘销售策略的主调，最近有新盘朗贤峯以折让价推售，另外本周末日出康城全新盘首轮开售，抢占大批购买力，导致本周末二手指标屋苑预约睇楼量略为回落。